Nu är OVK’n genomförd och styrelsen kommer att få en slutrapport inom kort.
Efter genomgång av denna så kommer vi att sprida ut resultatet till alla boende samt till alla lokalhyresgäster
Föreningen kommer att utföra en OVK (ObligatoriskVentilationsKontroll)
Besiktningen är planerad till 9-10/1 2017
Djupare information
Förberedelser inför obligatorisk ventilationskontroll.
Under slutet av 2014 gjordes en kartering över husets kanalisation samt en översyn och besiktning av
husets frånluft, för att identifiera förbättringsmöjligheter avseende husets ventilation. Ventilations-systemet
är av principen självdrag som i så många gamla hus och är avhängigt fria kanaler i både till- och frånluft.
I början av 2015 informerade styrelsen om de åtgärdspunkter som framkommit av besiktningen av frånluft,
varje medlem kunde då välja om man ville åtgärda arbetena på egen hand eller via entreprenör beställd
av styrelsen.
Flera medlemmar har hört av sig till styrelsen, och ifrågasatt protokollet och tillvägagångssättet.
Nedslagspunkter berör i vissa fall åtgärder som beställts av föreningen i samband med stambytet, andra
nedslagspunkter är känsliga då det i sak innebär att man tex måste göra ingrepp i fint renoverade kök.
Under början av 2017 är det dags för en ny OVK och styrelsen har beslutat avvakta med att vidta åtgärder
inför OVK, för att istället vidta åtgärder på eventuella nedslagspunkter från OVK-besiktningsman.
Ventilationen har länge varit en känslig fråga i huset, eftersom flera medlemmar upplever att deras
luftflöde är eftersatt och besiktningen var ett initiativ för att dels kunna komma närmare en lösning på
problemet, dels ett underlag för att ge varje enskild medlem möjlighet att på eget initiativ förbättra sin
situation.
Varje medlem har ansvar för att se till att ventilationskanaler inte byggs för- eller igen inom lägenheten,
föreningen ansvarar för all kanalisation som ligger utanför lägenhetens ytskikt. Alla kanaler till- eller frånluft
måste vara möjliga att öppna eller demontera för underhåll, inspektion och rengöring.
I föreningens stadgar framgår att varje medlem ansvarar för målning av ventiler och galler som sitter i
lägenheten, kanalen innanför ytskiktet är föreningens ansvar. I badrum ansvarar medlem för eventuell fläkt
och i kök ansvarar medlem för all inredning och utrustning, däribland köksfläkt.
I 37§ ”Ytterligare installation” framgår följande ”Bostadsrättsinnehavaren svarar även för alla installationer i
lägenheten som installerats av bostadsrättshavaren eller tidigare innehavare av bostadsrätten. I fråga om ventiler,
luftinsläpp och köksfläkt innebär detta att bostadsrättshavaren svarar för att sådana installationer inte
negativt påverkar fläktfunktionen i övriga utrymmen i fastigheten, eller i övrigt negativt påverkar luftflöde
eller luftkvalité innanför och utanför fastigheten.”
Vid nedslagspunkter på arbeten relaterat stambytet, kommer föreningen stå för åtgärderna. Eftersom
tidigare besiktning inte tagit hänsyn till tilluft uppmuntrar vi alla medlemmar att se över sina tilluftsdon inför
OVK, meddela styrelsen om ni har anledning att tro att de inte fungerar. Maila till styrelsen@brfvg13.se
Om du som medlem redan hunnit vidta åtgärder baserat på det besiktningsprotokoll som gått ut så är inte
det arbetet förgäves, ni är ett steg närmare ett bra luftflöde i er bostadsrätt.