När får man hyra ut i andra hand?
Enligt bostadsrättslagen får man hyra ut i andra hand när det finns så kallade beaktansvärda skäl. Exempel på beaktansvärda skäl är arbete på annan ort, vård av anhörig på annan ort, studier (som behövs för arbetet), militärtjänst, FN-tjänst, sjukdom etc. Styrelsens tillstånd krävs dock alltid innan andrahandsuthyrning.
Ansökan om andrahandsuthyrning
I god tid innan uthyrningen ska en korrekt ifylld ansökan, lämnas till styrelsen. Först efter att denna ansökan godkänts av styrelsen får bostadsrättsinnehavaren hyra ut lägenheten i andra hand. Hyr du ut lägenheten utan styrelsens samtycke har du förverkat nyttjanderätten till lägenheten.
Maximal hyrestid är 12 månader. Därefter kan ny ansökan göras för en ev förlängning om 12 månader. Uthyrning tills vidare godkänns inte.
Att tänka på
Det finns många saker att tänka på om ni funderar på att hyra ut er lägenhet i andra hand.
Vi vill dock belysa att en viktig förutsättning för en väl fungerande bostadsrättsförening är att vi bostadsrättsinnehavare verkligen bor i våra lägenheter. Det är i föreningens intresse att så många som möjligt är aktiva och ansvarsfulla medlemmar i föreningen. För er som har skäl för att hyra ut i andrahand har vi här samlat de regler som gäller i vår förening.
Uthyrningen regleras av ’Lagen om uthyrning av egen bostad SFS 2012:978’.
Vem är ansvarig vid andrahandsuthyrning?
Det är alltid du som bostadsrättsägare som har ansvaret, både för lägenheten och för dina skyldigheter gentemot bostadsrättsföreningen.
Detta ansvar inkluderar exempelvis att betala avgiften till föreningen, se till att grannarna inte blir störda och att den så kallade vårdnadsplikten sköts. Vårdnadsplikten innebär att man känner ansvar för och vårdar lägenheten och de allmänna utrymmen man använder i fastigheten. Det är därför viktigt att kontrollera den som ska bo i andra hand i lägenheten noga.
Man kan begära referenser, kontrollera med kronofogden om det finns några aktuella ärenden och begära att få en aktuell inkomstuppgift.
Tänk på att ha kvar din bostadsrättstilläggsförsäkring och hemförsäkring som skydd om något skulle hända i lägenheten. Andrahandshyresgästen bör också ha en hemförsäkring för sina saker och för att kunna ersätta dig för eventuella skador.
Om jag vill hyra ut?
- Skaffa styrelsens tillstånd att hyra ut.
Ansökningsblankett finns på hemsidan under ”medlemmar/andrahandsuthyrning”. Se nedan. - Om inget hinder föreligger godkänner styrelsen uthyrning och meddelar villkoren för uthyrning. Så snart avtal med hyresgäst skrivits ska styrelsen meddelas. Kontaktuppgifter och startdatum för uthyrning samt avtalad hyrestid lämnas skriftligt till styrelsen.
Även kontaktuppgifter till bostadsrättsägaren på den nya bostadsorten ska lämnas. - Föreningen kommer att ta ut en avgift på 10 % av basbeloppet per år, (4430 kr/år 2016). Avgiften tas ut per kalendermånad för den tid lägenheten är uthyrd och läggs på bostadsrättsägarens månadsavgift.
- En andrahandsuthyrning är inte att likställa med kortare uthyrning som till exempel förmedlas via tjänster på Internet.
Detta enligt beslut från hyresnämnden i Stockholm.
Dessa kortare uthyrningar är mer att likställa med hotellverksamhet. Det innebär att denna form av uthyrning inte är tillåten i vår förening och dessa uthyrningar kommer som regel inte att godkännas av styrelsen.
Övrigt
De som hyr i andra hand har rätt att använda tvättstuga men du som ägare till lägenheten har ansvar för att de som hyr i andra hand lever upp till föreningens gemensamma ordningsregler.
Om du som lägenhetsägare har ett parkeringsavtal kan du fortsatt använda dig av detta vid andrahandsuthyrningen. Du avgör själv om du önskar att låta de som hyr i andrahand utnyttja din parkeringsplats. Om du önskar att din andrahandshyresgäst skall få använda din parkering skall det meddelas styrelsen när ansökan om tillåtelse för andrahandsuthyrning söks. Det är även här viktigt att det är du som ägare av parkeringsavtalet som har ansvaret för hur parkeringen används och att de regler som finns följs.
Det är inte tillåtet att enbart hyra ut en garageplats i andra hand.
Mer information
Mer information kring andrahandsuthyrning hittar du i Hyreslagen och Bostadsrättslagen som går att läsa på Sveriges Domstolars hemsida.
Styrelsen 2016-01-29